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お引っ越しまでに必要な費用(初期費用の算出)

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お金

引っ越しするまでの必要費用について

アパートやマンションを借りるためには家賃だけというわけにはいきません。敷金・礼金・仲介手数料など、契約時にかかる費用は決してく少なくないのです。そこでこちらでは引っ越しまでにかかる費用と、家賃が二重に発生してしまう仕組みについてお話ししたいと思います。

初期費用を計算し準備しよう

一般的にお部屋の契約時にかかる費用は「家賃6ヶ月分」+「火災保険料」が相場となっています。内訳は「前家賃1ヶ月分」+「敷金2ヶ月分」+「礼金2ヶ月分」+「仲介手数料1.05ヶ月分」+「火災保険料」です(1.05ヶ月分とは消費税を計算しています)。

函館の場合は初期費用の相場として「家賃4ヶ月分」となります。内訳は「前家賃1ヶ月分」+「敷金1ヶ月分」+「礼金1ヶ月分」+「仲介手数料1.05ヶ月分」+「火災保険料(例:15,000円/2年)」です。この条件は比較的新しい物件に多い条件となります(敷/礼・2/0あるいは0/2の場合もあります)。

もう少し古い物件になりますと「家賃3ヶ月分」が多くなります。内訳は「前家賃1ヶ月分」+「敷金または礼金1ヶ月分」+「仲介手数料1.05ヶ月分」+「火災保険料(例:15,000円/2年)」です。この条件がもっとも多いかと思います。

敷金の説明

敷金とはお部屋を出るときに修繕などに使うための保証金のようなものです。原状復帰するためにかかる費用を負担しなくてはいけません。修繕にかかった実費を差し引きし手元に戻ってきます。また賃料の支払いが滞っている場合にも敷金から差し引かれます。
賃貸@函館のすべての物件は、敷金は無料となっております。

礼金の説明

礼金とは大家さんに対しての謝礼です。敷金とは違い礼金は戻ってきません。
賃貸@函館のすべての物件は、礼金は無料となっております。

仲介手数料の説明

仲介手数料とはお部屋の紹介を行った不動産会社に支払う費用です。仲介手数料の上限は1.05ヶ月分と決まっています。この1.05ヶ月とは家賃+消費税です。たとえば家賃50,000円の場合、仲介手数料は52,500円となります。
賃貸@函館のすべての物件は、大家直営によりますので仲介手数料は無料となっております。

二重家賃になるケースとは

現在の住処が賃貸物件の場合、引っ越し先の家賃と現在の家賃が同時に発生してしまうことを二重家賃と読びます。

賃貸物件から退居する場合、必ず不動産会社あるいは大家さんに退居することを伝えるよう契約書に記載しています(一般的には退居予定日の1ヶ月前とありますが、なかには3ヶ月などもありますので、契約書をしっかり確認しておきましょう)。

したがって、たとえば9月に退居することを8月に伝えた場合(退居予告1ヶ月のケース)、9月の家賃は支払わなくてはいけません。そしてもし新居への住まいを9月に契約した場合、前家賃を支払いますので、新居にも家賃が発生しています。こうして退居するお部屋と新居のお部屋で、同時に家賃が生じてしまいます。

二重家賃を避ける方法は?

上記の例を再び取り上げますと、引っ越し日が予め決まっているのでしたら、7月中に退居することを伝えましょう。この場合、退居予告が1ヶ月前ですので8月いっぱいの契約となります。
また、引っ越し日が決まっていなかった場合、新居の契約を10月からお願いできるよう交渉するのも良いでしょう。大家さんは1ヶ月でも早く契約をしたいはずですが、交渉次第では契約を遅らせることも可能です。

※さらに交渉次第では、契約日前にも鍵を渡してくれる場合もあります。すると荷物の移動が出来ますのでラッキーといえるでしょう。ただし、契約前ですので火災保険が未適用になります。損傷があったとしましても補償外になりますのでその点は自己責任となります。

お部屋を借りるには、なにかとお金がかかります。本州の首都圏に比べると函館は初期費用が安い部類に入りますが、それでも高いといえるでしょう。物件を探すときは、敷金や礼金がどれくらいかかるかも気にしながら探すことをおすすめ致します。
また、敷金は戻ってくる可能性のある費用に対し、礼金は戻ってきませんので礼金0で探すなどの工夫もあるとよいかもしれませんね。

その点、賃貸@函館の物件は全て敷金・礼金・仲介手数料が無料となっており初期費用が大変お得となっております(前家賃+火災保険料)。初期費用を抑えることで、家具や家電製品を揃えることも出来るかとおもいます。

敷金・礼金・仲介手数料を無料に出来ます理由には、おかげさまで空室率が低い状態を維持できているためでございます。そのため、ご入居様募集にかかります経費を抑えることが出来ておりますので、その分をご入居様に還元させて頂いております。

ご興味がございましたら是非下見だけでもよろしくお願い致します。

敷金・礼金・仲介手数料0円 賃貸@函館 物件一覧

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