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初めての方必見!お部屋探しを効率よく進める8ステップ

お部屋探しマニュアル

部屋探しポイント

お部屋探しで必ず確認しておきたい8項目

これまで一人暮らしを経験された方は抑えるべきポイントを熟知しているかと思いますが、初めて一人暮らしをされる方にとっては、いざ物件探しとなるとスムーズに進まない、あるいは流されるままに進んでしまうなど、楽しいはずの物件探しが苦労ばかりで嫌になってしまうケースも人によってはでてきてしまいます。

そこで、お部屋探しの前にどういった手順を踏まえると良いか、段取りを覚えておくことで、物件探しが楽しくスムーズに進むと思い、お部屋探しで必ず確認しておきたい8つのポイントを紹介いたします。
なお、各ポイントの説明は簡略化しておりますが、より詳細を述べておきたい項目につきましては別ページで解説していますので、興味がございましたらぜひご覧になってくださいね!

Point 1 ・ 希望条件をまとめる

お部屋探しを開始するときに、最初に行っておくことがあります。
「自分がどのような部屋に住みたいか」という希望条件を数点に絞っておくことです。
この数点というのがポイントで、

1.家賃

これは不動産あるいは大家に毎月支払う費用です。管理費や駐車料金なども含みます。
この費用は一般的に「お給料の約3分の1が目安」といわれています。
たとえばお給料の手取りが約18万円としましたら、家賃の目安は約6万円となりますね。

2.地域

住みたい地域を絞るには動機が伴うと思います。たとえば「勤務地に近い」「実家に近い」「ショッピングが便利」「駅から近い」など「○○に近い」「○○に便利」といった利便性を重視した選択、または「お洒落な地域に住みたい」「実家から遠く離れたい」「勤務地から遠く離れたい」などもあるかもしれません。
動機は千差万別かと思いますが後悔なきよう熟考されますことをおすすめ致します。

3.間取りと広さ

間取りと広さは予算との兼ね合いがありますので、予算内におさまるよう決めると良いでしょう。
部屋数を多くしたい、または広い部屋を求めるほど家賃は高くなっていきます。家賃の高低は一概に部屋数や広さで決まるわけではございませんが、一因としては大きいでしょう。

4.設備

部屋に備わっている設備を確認しておきましょう。とくに「照明」はチェックしておきたい設備です。また備わっている設備がきちんと動作するか、また故障時はどちらが負担するかなども確認しておく必要があります。大家で用意したものでしたら大家負担となりますが、前に住んでいた住人が置いていった場合、住人負担となるのが一般的です。

Point 2 ・ 物件を探す

物件を探すには「不動産情報誌で探す」「インターネットで探す」がメインとなるかと思います。手軽さで言えばインターネットを使うのがベストでしょう。
ポイント1で希望条件を絞っているかと思いますので、検索するときはその条件で絞りこむことで、自分の希望に近い物件を一覧表示することが出来ます。気に入った物件がありましたら印刷しておくと、あとから不動産会社にいくときにスムーズに交渉できるでしょう。

Point 3 ・ 不動産会社へ行く

希望の物件がみつかったら、メールや電話で連絡致しましょう。訪問するのもよいです。大切なことは、「自分が希望する条件を担当者にはっきり伝えること」です。Point2で希望の物件をいくつかピックアップしているのでしたら、その物件を扱っている不動産会社に問い合わせしましょう。すぐに下見の日程調整に話が進みますので、気になるお部屋の確認が数日内に行うことができると思います。

また、お部屋を見に行く時間がなかなかとれないのでしたら、間取りを見ながら広さや設備の有無など、気になることを事前にリストアップし、遠慮なくどんどん聞いていきましょう。

Point 4 ・ 物件の確認

物件の下見の前に準備しておくことは「配置予定の家具や家電製品の大きさ(高さも)の把握」です。そして下見時には、どこになにを配置するかをシミュレーションするようにしましょう。

壁・床・天井の傷や汚れも確認しておきます。備え付けの設備の動作確認や故障時の対応についても確認しておきます。また、電気のアンペア数(容量)・コンセントの数や場所・テレビアンテナや電話モジュールの場所も確認しておきます。

下見には大体不動産会社の担当者が同行しますので、部屋の印象はしっかり伝えておきましょう。要点は、良いと思っている点と駄目だと思っている点です。こうした意見をはっきりと担当者に伝えることで、次のお部屋での確認事項や希望することが明確化すると思います。

Point 5 ・ 周りの状況も確認

下見は室内だけにとどまらず周辺環境もしっかりチェックしておきましょう。これを怠ってしまうと、思わぬところで落とし穴がでてきたりします。エントランス・階段(あるいはエレベーター)・共用廊下・ゴミ置き場・レターボックスなど場所をチェックし、使い方を担当者に尋ねておきましょう。

さらに、マンションやアパートからの周辺施設(駅・バス停まで徒歩で実際に何分かかるか、スーパーなど生活必需品を揃える施設は付近にあるか、など)の確認も下見の時点で行っておきましょう。周辺環境の下見は曜日や時間帯を変更して数度確認することをおすすめ致します

Point 6 ・ 契約の準備

希望のお部屋が見つかったら「入居申込書」に記入を行い「仮押え」をしておきましょう。仮押さえには申込金として家賃1ヶ月分程(1万円~相談に応じてくれます)が必要です。

その後、契約となる場合、「敷金」「礼金」「不動産仲介手数料」「(契約月末日までの)日割り家賃」「前払い家賃(次月分)」のほか、「管理費(共済費)」「駐車料金」「火災保険料(1年or2年)」などの支払いが生じます。

また、契約には必要書類もあります。不動産会社の担当者に確認して早めに用意しておきましょう。

Point 7 ・ 契約書の確認

一般的には、入居申込書を預け、後日必要書類を添付する形となります。契約書は自分と大家の分となります。契約書の作成は基本、署名や捺印となります。連帯保証人も同様の作業が必要ですので、一緒に作成するようにしましょう。

また、作成前には契約書の熟読を行い、些細な不明点でもきっちり解消してから署名・捺印を行いましょう。提出後のトラブルを避けるためにも確認作業は手を抜かずにしっかり行います。自分だけではなく、家族や友人などにも確認してもらうとよいかもしれませんね。

契約書の内容に問題がない場合、仲介手数料や前家賃など支払います。請求書や領収書はきちんとわかるところに保管しておくことをおすすめいたします。

Point 8 ・ 引越し準備

引越し日がある程度絞ることが出来ているのでしたら、早めに各引越し業者に見積を依頼しておくと良いでしょう。トラックの手配があるので早い者勝ちのところもあります。引越しにはプランが用意されていますので、荷物の大きさや量を担当者に告げると、すぐに金額を提示してくれます。

オプションがさまざまあるので、内訳をしっかりときいておき、自分の希望にそぐわないものであれば外してもらうように交渉しましょう。

また、引越しシーズン(春先)は大変混雑しています。できるだけ早めの予約を心がけておきましょう。

Point 9 ・ 各種手続き

今住んでいるところが賃貸だった場合、退居予告が必須となります。この退居予告は契約書に記載されていますので確認しておきましょう。通常は退居する1ヵ月~2ヵ月前となっています。お部屋の退去時には室内の傷・汚れの程度によっては修繕費が敷金より差し引かれます。

電気・水道・ガスや灯油、役所手続きなどは、リスト化して管理しておくと漏れなく進めることができますのでおすすめです。

以上、8つのポイントについて簡単に説明致しました。物件探し~契約~引越しまでの流れはざっとこのようなところです。よいお部屋を見つけても冷静に対応するよう心がけましょう。よいお部屋を見つけても冷静に対応するよう心がけましょう。焦って契約して後悔することもあるかもしれません。少なくとも契約書を読むための時間(3~5日)をもらい、熟読し納得した上で契約するようにしましょう

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